Nu de pandemie toeneemt, wachten huisbazen op hulp bij huisuitzettingen

Melek Ozcelik

Een verbod op huisuitzettingen houdt eigenaren van gebouwen vast met huurschurken en krakers, waardoor ze gedwongen zijn in de kosten te snijden en de kwaliteit van de woningvoorraad te verlagen.



Verhuurder Corey Oliver bij een van zijn gebouwen in de wijk Lawndale.

Verhuurder Corey Oliver bij een van zijn gebouwen in de wijk Lawndale. Hij zei dat het uitzettingsmoratorium geen verhaal laat voor een huisvestingsmaatschappij.



Tyler LaRivière/Sun-Times

Laten we bovenaan stellen dat verhuurders niet de meest bewonderde groep mensen zijn.

Iedereen heeft wel eens ervaring met een slechte verhuurder. Het is alsof je een slechte baas hebt. Het vergiftigt je kijk op het leven.

Maar het helpt ook om te erkennen dat de meeste verhuurders fatsoenlijke eigenaren van kleine bedrijven zijn die werken aan ijle winstmarges. De pandemie heeft hun dagelijkse bezigheden verscheurd.



Nu, te midden van tekenen dat onze COVID-19-cloud aan het verdwijnen is en bedrijven die afhankelijk zijn van openbare bijeenkomsten langzaam tot leven komen, vragen verhuurders zich af of ze achterblijven in officiële herstelplannen.

Ze moesten een vreemde last dragen door hun product gratis weg te geven, iets wat niet vereist was van de apotheek of de kruidenierswinkel of het openbare nutsbedrijf, aangezien mensen te maken hadden met moeilijke tijden en persoonlijk verlies.

Al meer dan een jaar kunnen eigenaren van appartementencomplexen mensen niet uitzetten omdat ze geen huur betalen. Gouverneur J.B. Pritzker legde bij het begin van de pandemie een moratorium op huisuitzetting op, met het argument dat toen iedereen werd aangespoord om thuis te blijven, het geen goed beleid was om het huis weg te nemen. Eerlijke redenering, maar hoe zit het nu?



Chicago Enterprise

Corey Oliver heeft 145 appartementen aan de zuid- en westkant van de stad, gebieden waar veel mensen hun baan verloren of minder uren moesten werken. Hij schat dat ongeveer 60% van zijn huurders een huurachterstand heeft, maar hij zei dat hij met de meeste van hen kan werken.

Het probleem, zei hij, is de 15% van zijn huurders die hem al maanden geen cent hebben betaald. Ze communiceren niet. We horen niets van hen, zei hij. Oliver zei dat het niet eens mogelijk is om ze door te verbinden met hulp bij verhuur. Die route volgen zou een aansprakelijkheid erkennen, en een onbeperkt geschenk van gratis accommodatie klinkt beter.

Er is geen verhaal voor een huisvester, zei Oliver. We zijn altijd de monsters omdat mensen zeggen dat we gewoon mensen eruit willen. Maar we willen geen mensen het huis uitzetten. De overgrote meerderheid van de eigenaren van gebouwen zijn moeders en vaders. De huurders hebben onze mobiele nummers. We maaien het gras en doen ons best om comfortabele huisvesting te bieden.



Verwant

Nachtmerrie uitzetting van coronavirus in appartement Rogers Park: krakers maakten buren bang, wilden niet weg

Verhuurders hebben nog steeds hun eigen rekeningen. Er is geen moratorium op hypotheek- of onderhoudskosten. Betalingen van onroerendgoedbelasting kunnen worden uitgesteld volgens de regels van Cook County, maar ze moeten worden gedaan. In elke buurt zijn er huurmoordenaars, maar eigenaren van meerdere hoogbouw kunnen het verlies gemakkelijker opvangen.

De kleinere verhuurders, zei Oliver, komen vaak uit de buurten waar ze hebben geïnvesteerd. Het is het pad dat hij bewandelde, nadat hij samen met zijn vader, Anthony Oliver, de vastgoedsector was ingegaan, voormalig directeur van StreetWise, het tijdschrift voor daklozen.

Wanneer verhuurders geen deel van hun inkomen kunnen innen, hebben ze weinig andere mogelijkheden dan te stoppen met het betalen van arbeiders en de kosten voor onderhoud te verlagen, wat mogelijk schade toebrengt aan de woningvoorraad in buurten die al met meerdere uitdagingen worden geconfronteerd.

Oliver zei dat het uitzettingsverbod aanleiding heeft gegeven tot een ander probleem: krakers die mogelijk de sleutels hebben gekregen van een vertrekkende huurder. Ze hebben geen huurovereenkomst, maar Oliver zei dat de politie ze over het algemeen niet zal helpen om ze eruit te krijgen, en categoriseert elke klacht als een zaak van verhuurder en huurder die ze tijdens de pandemie niet zullen aanraken.

Hij haalde het geval aan van een gebouw met 20 eenheden aan de zuidkant dat hij beheerde voor gezinseigenaren. Oliver zei dat 15 eenheden bezet waren toen iedereen stopte met het betalen van huur en sommige mensen bij familieleden introkken. Pogingen om met hen om te gaan, werden beantwoord door mannen met geweren, zei Oliver. Hij legde uit dat de eigenaren niets anders konden doen dan hun bank te betalen om het over te nemen. De provincie had een verbod op huisuitzettingen dat eind vorig jaar werd opgeheven, maar sommige geldschieters vermijden liever de achterstand van de rechtbank.

De Neighborhood Buildings Owners Alliance, die kleinere verhuurders in Chicago vertegenwoordigt, dringt er bij Pritzker op aan om het uitzettingsmoratorium, dat op 1 mei afloopt, geleidelijk op te heffen.

Woordvoerder Clint Sabin zei dat om het krakersprobleem aan te pakken, de groep wil dat Pritzker elke bestelling wijzigt zodat deze huurders, degenen die onder de huurovereenkomst vallen, dekt, in plaats van de algemene term die wordt gebruikt, bewoners. Het vroeg Pritzker ook om details over de volksgezondheidsstatistieken die hij wil zien voordat hij uitzettingen toestaat.

Het kabinet van de gouverneur reageerde niet op vragen over het moratorium.

In een onderzoek onder alliantieleden zei een op de vijf respondenten dat ten minste 25% van de huurders die te laat betalen, niet over hun situatie heeft gecommuniceerd. De meeste verhuurders noemden de noodzaak om te bezuinigen op kapitaalverbeteringen en reparaties, en een derde zei dat ze elke maand geld verloren. Sabin zei dat ongeveer 400 leden reageerden op de enquête die in het eerste kwartaal van het jaar werd gehouden.

We willen geen mensen het huis uitzetten, maar we willen wel de controle over onze gebouwen terugkrijgen, zei de voorzitter van de groep, Mike Glasser.

Хуваах: