Moody Bible-sites testen input van de basis over ontwikkeling

Melek Ozcelik

Een groep die diversiteit en goed design hoog in het vaandel heeft staan, adviseert wethouders over het plan Near North Side van JDL Development.



Luchtfoto van land in het 300-blok van West Oak Street, grenzend aan Walter Payton High School, dat JDL Development van plan is te kopen van het Moody Bible Institute,

Luchtfoto van land in het 300-blok van West Oak Street dat JDL Development van plan is te kopen van het Moody Bible Institute voor hoogbouw. Het land grenst aan Walter Payton High School.



Brian Ernst/Sun-Times

Als iemand een gebouw in Chicago wil neerzetten, kan het proces zo modderig zijn als onze honkbaldiamanten in de lentedooi. Of en hoe de ontwikkelaar een bestemmingsplanwijziging nodig heeft, kan al lastig genoeg zijn, en dan is er de torenhoge vraag van het wethouderschap.

Het is een politieke beleefdheid die gemeenteraadsleden elkaar toestaan. Als een bepaalde wethouder niet wil dat iets in zijn of haar wijk wordt goedgekeurd, zullen de anderen het waarschijnlijk niet goedkeuren.

Het geeft niet alleen een enorme macht aan wethouders, maar ook aan gemeenschapsgroepen die ophef kunnen maken. Op zijn best is het een veto voor iets wat een buurt niet wil; in het ergste geval versterkt het de segregatie. Het heeft ook enkele wethouders dekking gegeven om steekpenningen te vragen.



Maar in afdelingen die goed zijn in het beoordelen van ontwikkelingen, is er een ad-hocsysteem dat gemeenschapsgroepen met middelen veel invloed geeft. Dit jaar zal laten zien hoe het proces werkt aan de Near North Side, waar JDL Development wil bouwen op acht hectare dat het van plan is te kopen van het Moody Bible Institute.

Twee wethouders wiens afdelingen de ontwikkeling raken, zeiden dat ze voor input zullen vertrouwen op het Near North Unity Program. Een, Ald. Brian Hopkins (2 .)nd), zei: Ze hebben het over deze kwesties gehad. Dat is veel lof van een wethouder.

Chicago Enterprise

Het Near North Unity Program dateert van 2010. Met slechts één eigen parttime staflid, doet het beroep op andere organisaties, bedrijven en kerken om dialoog en samenwerking te bevorderen in een gebied waar arm en rijk naast elkaar kunnen leven.



Het probeert een evenwicht te vinden tussen het voormalige gedeelte Cabrini Green en de Gold Coast, Old Town en River North. In de buurt van North Unity Program grenzen zijn Chicago naar North avenues, Wells naar Halsted straten.

Iemand moet de gespreksleider zijn. Dat is hoe we onszelf zien, zei de vrijwillige uitvoerend directeur, Randall Blakey, die uitvoerend pastoor is bij La Salle Street Church.

Het heeft talloze projecten doorgelicht en met succes aangedrongen op herzieningen, aangezien het Nabije Noorden een zwerm ontwikkelaars heeft aangetrokken. Blakey zei dat hij wil dat ontwikkelaars een goedkeuring krijgen van zijn landgebruikscommissie voordat het ontwerp een bredere hoorzitting krijgt, meestal georganiseerd met de planningsafdeling van de stad. Zo'n hoorzitting is tegenwoordig waarschijnlijk virtueel.



De kaart toont het algemene plan van JDL Development voor eigendommen die het van plan is te kopen van het Moody Bible Institute. De locaties liggen naast en ten zuiden van de Walter Payton College Preparatory High School en het honkbalveld.

JDL-ontwikkeling

De organisatie heeft in 2015 een markering voor ontwikkelaars neergezet. Met de hulp van de Local Initiatives Support Corp. en anderen heeft het een plan voor leefbaarheid van de buurt dat een inventaris opmaakte van zijn activa en waarden benadrukte zoals veiligheid, programma's voor jongeren en gezinnen, en landgebruik dat het straatbeeld verfraaide en groene ruimte toevoegt.

We waren de eerste community-based organisatie hier die een reeks ontwerprichtlijnen produceerde, zei Blakey.

Het JDL-plan voor de Moody-sites - een project dat het North Union noemt om het thema van het verbinden van buurten eromheen te raken - vereist ongeveer 2680 wooneenheden gedurende vele jaren. De woningtypes variëren van gebouwen van 47 en 55 verdiepingen tot rijtjeshuizen, met braaklegging voor betaalbaarheid. De cijfers zijn nu slechts schattingen; marktcycli kunnen het project in de loop van de tijd veranderen.

Maar JDL keek naar de prioriteiten van de gemeenschap en besloot al vroeg om met hen samen te werken. Het resultaat was een inzet voor openbaar toegankelijk groen, waaronder een hondenpark, altijd een winnaar bij de buren.

NNUP-programmamanager Michele Dreczynski zei dat hoewel er nog werk aan de winkel is, de zaken goed zijn begonnen. Dit is de boodschap die we ontwikkelaars hebben gegeven: als je geen tijd besteedt aan het bedenken van dingen, hoe kleiner de kans dat je goedkeuring krijgt van deze community, zei ze.

Die afmelding begeleidt Hopkins en Ald. Walter Burnett Jr. (27e) in het definitieve bestemmingsadvies aan de stad. De wethouder deelt in principe zijn macht met ons, zei Dreczynski.

Maar de ontwikkelingsregels verschillen per wijk, en sommige wethouders betrekken geen groepen bij bestemmingsplannen.

Het ad-hocsysteem kent veel uitdagingen, zegt Christina Harris, directeur landgebruik en planning bij de Metropolitan Planning Council. Het creëert een twist tussen hoe en wanneer gemeenschapsgroepen meewegen of überhaupt meewegen.

Er is altijd de mogelijkheid dat gemeenschapsgroepen de lokale opvattingen niet eerlijk vertegenwoordigen of kunnen worden gecoöpteerd door politici of ontwikkelaars. Maar als community review goed werkt, kan het iedereen helpen, inclusief de wethouders, die een vroege waarschuwing krijgen voor mogelijke controverses, en ontwikkelaars, die gratis focusgroepen krijgen voor wat ze willen verkopen.

De raad heeft gepleit voor een meer uniform stadsbreed planningsproces dat de inbreng van de gemeenschap vereist. Maar Harris zei: Aldermanic prerogatief is een netelige kwestie. Ze willen meepraten. Daar moet een tegemoetkoming voor zijn.

Het zal moeten doen totdat er een beter idee langskomt.

Een gesloten poort beschermt land in het 300-blok van West Oak Street dat JDL Development van plan is te kopen van het Moody Bible Institute voor ontwikkeling.

Een gesloten poort beschermt het land in het 300-blok van West Oak Street dat JDL Development van plan is te kopen van het Moody Bible Institute voor ontwikkeling.

Brian Ernst/Sun-Times

Хуваах: