In de strijd tegen gentrificatie dringen de inwoners van Pilsen aan op betaalbare huisvesting
Veel aan de 18e en Peoria-straten, die al meer dan 20 jaar leeg staan, zijn al lang de focus van voorstanders van betaalbare huisvesting. Volgend jaar wordt gezocht naar een nieuwe ronde van ontwikkelaarsvoorstellen.
WBEZ
Bewoners hopen dat dit grote, braakliggende terrein aan de 18e en Peoria-straat in de wijk Pilsen in Chicago betaalbare woningen zal worden.
Indira Khera/WBEZ
Felipe Luna loopt door 18th Street en deelt verhalen uit zijn jeugd, zoals hoe hij pence plette op de treinrails die door de wijk Pilsen in Chicago liepen.
De straat is bezaaid met bars, restaurants en winkels - sommige oud, sommige nieuw. Maar als je naar het oosten loopt, eindigt de drukte op een groot, braakliggend terrein op 18th en Peoria, omgeven door treinrails, met de luxe gebouwen van University Village op de achtergrond.
Luna groeide op aan de overkant van de straat, in het huis waar zijn vader nog steeds woont. Hij gebaart over het lege pakje. Voor hem lijkt University Village niet op zijn plaats, vanuit 'een andere wereld' dan het perceel, zegt Luna. Als het goed wordt gedaan, kan alles wat op het braakliggende terrein terechtkomt, die visuele ontkoppeling overbruggen.
De AARP-stem
Lees dit artikel in het Spaans op De Chicago-stem , een service aangeboden door AARP Chicago.
Terwijl het pand de afgelopen 20 jaar onder ontwikkelaars verhuisde, drongen de bewoners keer op keer aan op betaalbare woningen. De stad kocht dit jaar het land en beloofde die langverwachte betaalbare woningen te bouwen.
Sinds september zijn de stadsdiensten van ruimtelijke ordening en huisvesting — samen met hun adviseurs en het bureau van Ald. Byron Sigcho-Lopez (25e) — hebben openbare bijeenkomsten gehouden.
Tijdens de laatste openbare bijeenkomst van dit jaar, vorige week in Pilsen's Jungman Elementary, presenteerde de stad voorlopige schetsplannen voor de ontwikkeling, waarmee deze ronde van gemeenschapsbetrokkenheid werd afgerond.
Met de titel 'Trailhead', 'Linear' en 'Pocket' variëren de schetsen in waar ze de open ruimte concentreren, de soorten gebouwen (hoogbouw, middenbouw en rijtjeshuizen) en hoe die zijn gerangschikt.
De plannen variëren ook in aantal wooneenheden, variërend van 286 tot 355. De stad heeft niet gezegd of alle eenheden huurwoningen zullen zijn of dat sommige beschikbaar zullen zijn voor koop.
Felipe Luna zit op een braakliggend terrein aan 18th Street in Pilsen, aan de overkant van de straat waar hij opgroeide. De stad is eigenaar van het perceel en heeft beloofd betaalbare woningen te bouwen. Luna hoopt dat het project kunstwerken en kansen voor lokale ondernemers zal bevatten.
Indira Khera/WBEZ
Stadsambtenaren zeiden dat de schetsen geen definitieve plannen zijn, maar dat ze volgend jaar de voorstellen van ontwikkelaars zullen begeleiden. Ambtenaren zeggen dat een ontwerpplan in januari zal worden vrijgegeven voor openbaar commentaar en dat het definitieve plan in april zal worden vrijgegeven.
Nicole Reyes, een organisator bij de Pilsen Alliance, zit in de stakeholdergroep van de stad en adviseert over het perceel. Ze wil dat de site 100% betaalbare woningen heeft. Vanaf nu streeft de stad naar betaalbaarheid voor de meerderheid, maar zegt dat de mix zal afhangen van feedback van bewoners.
Volgens het DePaul University Institute for Housing Studies is het aandeel van goedkopere huurwoningen in de buurt tussen 2010 en 2020 met ongeveer 37 procentpunten gedaald. In diezelfde periode is het aandeel huishoudens dat meer dan $ 100.000 verdiende met ongeveer 17 procent gestegen punten, terwijl het aandeel huishoudens dat minder dan $ 50.000 verdiende daalde. Binnen die subgroep waren de grootste verliezen in huishoudens die minder dan $ 25.000 verdienden.
VerwantAls men door de wijk loopt, is het contrast zichtbaar. Nieuwe rijtjeshuizen met een uitgesproken moderne architectuur staan naast oudere, bakstenen en houten gebouwen.
Het Resurrection Project biedt al zo'n 30 jaar betaalbare huisvesting in Pilsen en hoopt een bod uit te brengen om het perceel te ontwikkelen. Vicky Arroyo zei dat de non-profitorganisatie uit de eerste hand hoort van bewoners die gentrificatie ervaren.
'We horen over de persoon die zegt dat ik uit Pilsen moest verhuizen omdat ik daar niet kon wonen', zegt Arroyo, president en chief operating officer van Resurrection. 'We hebben bewoners horen vertellen dat de gemeenschap aan het veranderen is omdat ze geen kinderen meer in de parken zien.'
Martha Banda, inwoner van Pilsen, woonde van 1995 tot 2007 in een huis dat door The Resurrection Project was verstrekt. Nu bezitten zij en haar moeder verschillende appartementen in de buurt. Banda zei dat ze hun huren laag houden om wat betaalbare woningen te creëren in de verder torenhoge wijk.
Martha Banda staat op het perceel aan de 18e en Peoria-straat, waar ze niet alleen betaalbare woningen wil, maar ook groene ruimte.
Indira Khera/WBEZ
Wanneer de kavel wordt ontwikkeld op 18th en Peoria, wil ze naast betaalbare woningen ook groene ruimte zien.
Ze was gefrustreerd toen ze een openbare bijeenkomst op 29 oktober miste omdat ze betrokken was bij een groot gemeenschapsevenement, Pilsen's Day of the Dead-run, die dezelfde dag werd gehouden.
Sommige belanghebbenden stuurden de stad zelfs een brief met het verzoek om de vergadering de volgende week te houden. De stad stemde ermee in de bijeenkomst te verlengen, maar wilde deze niet verplaatsen.
Natasha Hamilton werkt aan gemeenschapsbetrokkenheid voor de afdeling huisvesting van de stad en erkende de frustratie.
“We werken weer heel nauw samen met het wethouderskantoor in de 25th Ward, evenals met de adviseurs op het gebied van outreach. En dus willen we echt erkennen dat dit engagementproces zijn uitdagingen heeft gehad, maar het is ook een leerproces voor ons allemaal, 'zei Hamilton.
Wat betreft Felipe Luna, 18th en Peoria doemden jarenlang op in zijn leven - en zijn motivatie om betrokken te blijven is duidelijk.
“Dit is Pilsen, dit is altijd de moeite waard om voor te vechten. Ik denk dat het belangrijk is dat we het podium bepalen. Deze buurt is er een van arbeidersklasse mensen, professionele mensen, 'zei Luna. 'Zelfs door onze meningsverschillen vinden we een manier om samen te werken en dingen voor elkaar te krijgen.'
Indira Khera is een metroverslaggever bij WBEZ.
Tijdens een openbare bijeenkomst eerder deze maand lieten stadsambtenaren de bewoners enkele voorlopige schetsen zien van hoe een woningbouwproject op dit braakliggende terrein in Pilsen eruit zou kunnen zien.
Indira Khera/WBEZ
Хуваах: