Buurtgroep boekt vooruitgang op de verwaarloosde hoek van Morgan Park
De Far South Community Development Corp. legt de laatste hand aan een huisvestingsvoorstel en zoekt naar andere manieren om het gebied te verbeteren.
Een weergave toont een overzicht van de ontwikkeling genaamd Morgan Park Commons, gepland op 115th en Halsted Street.
Mits
In de noordwestelijke hoek van de straten 115th en Halsted bevindt zich een stuk stedelijk trottoir dat een stille getuige is van de economische kloof in Chicago.
Het perceel van 12 hectare grenst aan twee drukke straten. Een Jewel-supermarkt is daar jaren geleden gesloten en sindsdien is er niemand meer ingetrokken. Zet een pakket van deze omvang op Fulton Market of Logan Square en ontwikkelaars haasten zich om een deal te sluiten. Aan de zuidkant kunnen dingen echter tergend langzaam gaan - als ze al gebeuren.
Het heeft een groep zonder winstoogmerk jaren moeite gekost om controle over het onroerend goed te krijgen, belangrijke partnerschappen in de particuliere sector te regelen en een plan voor de site te ontwikkelen dat door de beugel kan. Maar de vastberadenheid van de Far South Community Development Corp. zou spoedig beloond kunnen worden.
Chicago Enterprise-bug
Chicago Enterprise
Abraham Lacy, de president en CEO van de groep, leidt de gemeenschapsbijeenkomsten die elke ontwikkelaar met winstoogmerk zou herkennen. Hij zei dat verschillende voorgestelde toepassingen werden geopperd en afgewezen. De beschikbaarheid van vers voedsel is altijd een probleem in de zwarte gemeenschap, maar dat was geen dringende noodzaak voor deze specifieke camping, want er is een Aldi net ten zuiden van Halsted. Ook toen de Jewel sloot, verliet het bedrijf de markt niet; het opende een grotere winkel een paar blokken naar het westen.
Dus, in samenwerking met het architectenbureau Lamar Johnson Collaborative uit Chicago, heeft Lacy's groep een plan opgesteld voor 286 woningen, een mix van meergezinsgebouwen en rijtjeshuizen, waarvan sommige met gesubsidieerde huren.
Ze noemen het Morgan Park Commons. De hoek ligt aan de rand van Morgan Park, tegen Roseland en Pullman aan. De ontwikkeling omvat ongeveer 18.000 vierkante voet winkelruimte langs de hoofdstraten. Er zou ook een park van 3 hectare zijn dat aansluit op de Major Taylor Bike Trail, langs de westelijke rand van het pand.
Lacy zei dat in een gebied waar eengezinswoningen de boventoon voeren, de ontwikkeling een nieuwe huisvestingsoptie zou bieden. Het park en andere open ruimte zouden helpen bij het beheer van regenwater en tegelijkertijd de ontwikkeling een aantrekkelijke plek maken om te wonen, zei hij. Zoals het nu is, is de site - een lege winkel van 67.000 vierkante meter met een parkeerplaats - een doorn in het oog.
Abraham Lacy, president en CEO van de Far South Community Development Corp.
Mits
In een teken dat het project bijna klaar is voor herziening van het bestemmingsplan, bekeek de ontwerpcommissie van de planningsafdeling het op 9 november en gaf feedback. De commissie is een onafhankelijke groep stedenbouwkundige professionals die ontwikkelaars en de stad adviseert en verbetervoorstellen doet.
De aanbevelingen zijn niet bindend, maar het proces komt neer op een focusgroep op hoog niveau die gratis advies geeft. Ontwikkelaars hebben gemopperd over de commissie, maar ze hebben er veel baat bij.
Commissieleden waren erg te spreken over het project, inclusief de aandacht voor gemeenschappelijke ruimten. Maar ze zeiden dat de plattegrond te veel ruimte geeft aan straten en parkeerplaatsen. Bij volledige uitbouw zou de site maar liefst 346 parkeerplaatsen kunnen hebben.
Reed Kroloff, decaan van de architectuurschool aan het Illinois Institute of Technology, stelde voor om het stratenpatroon te heroverwegen. Hana Ishikawa, directeur van Site Design Group, zei: 'De boulevards zijn problematisch', zo breed dat 'het niet voelt als een verbonden gemeenschap.' Architect John Ronan zei dat het plaatsen van gebouwen van vier verdiepingen langs de randen van de site, met kortere gebouwen in het interieur, een schadelijk 'fortachtig' effect zou kunnen creëren.
Lacy zei dat hij en zijn architecten herzieningen overwegen, maar bekende buren wilden dat de ontwikkeling voldoende parkeergelegenheid op het terrein zou hebben.
Lacy werkt al 11 jaar bij de buurtgroep en zei dat dit zijn eerste grootschalige project is. Hij hoopt volgend jaar aan de slag te gaan met de bouwvoorbereiding en een jaar later begint de bouw van de eerste fase langs Halsted.
De organisatie is vindingrijk geweest in het zoeken naar hulp. De staat heeft, door inspanningen van de Illinois Legislative Black Caucus, $ 15 miljoen aan startgeld voor het project toegewezen, en Lacy zei dat hij wacht op de vrijgave van het geld.
Gemeenteambtenaren hebben bepaald dat het in aanmerking komt voor belastingverminderingen voor woningen met een laag inkomen. En Lacy haalt advies uit de prominente South Side-investeerder Leon Walker, directeur van DL3 Realty, en uit Preservation of Affordable Housing, een non-profitorganisatie die meergezinswoningen bouwt.
'Ze hebben een hart om de volgende generatie ontwikkelaars les te geven,' zei Lacy. 'Ik leid dit project, maar ik observeer tegelijkertijd.'
Bovendien is Far South finalist voor een Chicago Prize van $ 10 miljoen die wordt uitgereikt door de Pritzker Traubert Foundation. Het zoekt geld voor een breed gemeenschapsinvesteringsinitiatief . Lacy zei dat de groep zich richt op nieuwe woningen en winkelruimte langs Halsted van 99th tot 122nd Street, in de hoop er een aantrekkelijkere zuidelijke toegangspoort tot de stad van te maken. Hij zei dat Morgan Park Commons verder kan zonder die subsidie.
Als die verwaarloosde hoek wordt vernieuwd, wie weet wat de gemeenschap kan bereiken?
Een weergave toont een deel van het interieur van de geplande ontwikkeling van Morgan Park Commons.
Mits
Хуваах: