Het nieuwste idee voor de herontwikkeling van een golfbaan is nog ver verwijderd van de green

Melek Ozcelik

Een herzien voorstel voor de Calumet Country Club heeft tot doel de zuidelijke buitenwijken te overtuigen met gemeenschapsvriendelijk gebruik rond een magazijnhub.

  Een weergave van een voorstel van Catalyst Consulting Group voor een herontwikkeling van de Calumet Country Club.

Catalyst Consulting Group stelt voor om een ​​magazijnhub te omringen met een stadscentrum/funzone op het terrein van de Calumet Country Club.



Catalyst-adviesgroep



Met de vorst op de pompoen komt het golfseizoen in de regio Chicago weer tot een nieuw, weersafhankelijk einde. Velen speelden dit jaar in de Calumet Country Club in de zuidelijke buitenwijken en ze vragen zich af of ze terug zullen komen.

De baan, een vierkant landgoed van 127 hectare met de prestigieuze stamboom van een ontwerp van Donald Ross, is gericht op ontwikkeling tot iets dat beter betaalt dan golf. De eigenaar, Diversified Partners uit Scottsdale, Arizona, had op het terrein ongeveer 800.000 vierkante meter aan magazijnen willen bouwen.

Oppositie van de gemeenschap over het verlies van open ruimte en de toevoeging van roetspuwende vrachtwagens veroorzaakte een storm die Walt Brown Jr., CEO van Diversified, niet had voorzien.



Chicago Enterprise-bug

Chicago Enterprise

Calumet Country Club, ten noordwesten van 175th Street en Dixie Highway, had deel uitgemaakt van Homewood, waar Brown dacht te maken te hebben met vriendelijke ambtenaren. Maar toen het nieuws over zijn plan zich verspreidde, kwamen bewoners naar openbare bijeenkomsten en ambtenaren verwierpen het project.

Brown spande een rechtszaak aan en, als onderdeel van een schikking, ontbond Homewood het pand, waardoor het een stukje niet-opgenomen Cook County werd. Dat gaf Brown de vrijheid om zich tot het naburige Hazel Crest te wenden voor een bestemmingsplan en subsidies die hij nodig heeft voor water- en rioolleidingen.

Zijn strategie om annexatie in Hazel Crest te krijgen, komt duister naar voren. Brown heeft een aantal lokale partners toegevoegd, Vince Bass en Jerry Lewis, die Catalyst Consulting Group hebben gevormd.



Bas en Lewis vertelde bewoners in een online bijeenkomst hun bedrijf zal uiteindelijk de meerderheidseigenaar van de ontwikkeling zijn, hoewel niet wordt uitgelegd hoe dat zal werken. Brown, als hoofd van een bedrijf dat zich bezighoudt met ontwikkeling en vastgoedbeheer, heeft toegang tot kapitaal voor elk werk dat nodig is. Bass is een zelfstandige marketingmanager die outreach deed voor voormalig gouverneur Bruce Rauner. Lewis is CEO van JLL Construction Services.

'Het is Walt's verdienste dat hij ons een kans heeft gegeven omdat hij niet van hier komt', zei Bass tijdens de vergadering.

De nieuwe partners tonen bewonersplannen voor een soort stadscentrum/funzone met een industriële bijenkorf van misschien een dozijn gebouwen. Ze zeiden dat er een fabriek zou kunnen zijn voor gefabriceerde huizen. Een hotel, aquaponic-boerderij, waterpark, sportvelden, wandelpaden, fonteinen - ze bevinden zich allemaal in een fantasierijke omtrek. Het plan, zoals te zien in een video die ze hebben gepost , besteedt weinig aandacht aan hoe al die voetgangers omgaan met vast vrachtwagenverkeer. Er zijn goede redenen waarom industriële traktaten vanzelf op gang komen.



Dan is er de marktrealiteit. Brown kreeg het onroerend goed voor $ 3,3 miljoen in 2020, maar klaagde over Homewood-functionarissen die suggereerden dat hij niet-industriële toepassingen zou onderzoeken. Hij zei dat hij naar de mogelijkheden keek en dat alleen magazijnen zinvol waren. Nu is er een mengelmoes van toepassingen.

Brown belde vorige week niet terug. Lewis deed dat wel, hij stond erop dat Catalyst Consulting nu de ontwikkelaar is en weigert over Brown te praten. 'Zodra we onze overeenkomsten met de lokale gemeenten hebben verkregen, zullen we vertellen hoe het haalbaar is en welke [financiële] verplichtingen we hebben', zei Lewis. Hij noemde het een 'holistische' ontwikkeling, niet alleen magazijnen.

  Inwoners van Homewood in de buurt van de Calumet Country Club hebben 'Truck No'-borden getoond die zich verzetten tegen plannen om de site in een magazijnhub te veranderen.

Inwoners van Homewood in de buurt van de Calumet Country Club hebben 'Truck, No!' tekent tegengestelde plannen om van de site een magazijnhub te maken.

Anthony Vazquez/Sun-Times-bestand

De sleutel is Hazel Crest, die aan drie kanten grenst aan de golfbaan. De groep die tegen het project vecht, South Suburbs for Greenspace, heeft een Freedom of Information Act-verzoek ingediend om er e-mails over te ontvangen. Groepsleider Liz Varmecky deelde e-mails van dorpsadvocaat John Murphey die scherpe kritiek hadden op het ontwerp, de vooruitzichten en de aantrekkingskracht van het project op Hazel Crest.

“Geen enkele geldschieter gaat geld lenen aan dit project op basis van het speculatieve voorgestelde gebruik van de perimeter. Bouw en permanente financiering zullen alleen worden verkregen op basis van het gebruik van het industriële magazijn', vertelde Murphey aan Village President Vernard Alsberry Jr.

Alsberry verifieerde de e-mails als authentiek, maar zei er niet veel in te lezen. Murphey speelde gewoon 'advocaat van de duivel', zei hij. “We hebben geen verzoek gekregen om het pand te annexeren. We hebben zitten wachten om te zien of er een voorstel is om verder te gaan', zei hij. Alsberry viel het eerdere volledig industriële voorstel aan, maar zei dat hij openstaat voor een nieuw plan.

Murphey sloot echter een e-mail af met een variatie op een citaat dat werd toegeschreven aan wijlen basketbalcoach John Wooden: 'Verwar activiteit niet met prestatie.'

Als Brown of iemand anders die de baas is, vrienden wil winnen en mensen wil beïnvloeden, kunnen ze beginnen met het terugbetalen van belastingen op de golfbaan. Met belangstelling meldt het kantoor van de Cook County Treasurer dat er meer dan $ 660.000 verschuldigd is.

Ondertussen zijn de vooruitzichten voor voortgezet golf daar goed, aangezien het voorlopig de enige manier is om geld te verdienen. De website maakte het officieel: deals en passen voor 2023 zijn beschikbaar.

Speel gewoon door alle ontwikkelaars die niet uit de problemen kunnen komen.

  Een luchtfoto van de Calumet Country Club, die werd opgericht in 1901 en gastheer was van de 1924 Western Open.

De Calumet Country Club werd opgericht in 1901 en was gastheer van de 1924 Western Open.

Google maps

Хуваах: