Wilt u van een timeshare af? Hier is hoe.
Sommige timeshare-kopers weten vrijwel direct dat ze een fout hebben gemaakt. Andere eigenaren worstelen jarenlang met leningbetalingen en steeds hoger wordende jaarlijkse kosten voordat ze klaar zijn om de handdoek in de ring te gooien. Zelfs de gelukkigste timeshare-eigenaren kunnen besluiten dat ze hun contract willen beëindigen, misschien wanneer ze niet meer kunnen reizen.
Kopers kunnen een timeshare-aankoop annuleren als ze dit doen binnen de herroepingstermijn, die per staat verschilt en varieert van drie tot vijftien dagen. Daarna is er voor de meeste eigenaren geen gemakkelijke manier om van een timeshare af te komen. Dat irriteert Jeff Weir, hoofdcorrespondent van RedWeek, een site voor het verhuren en doorverkopen van timeshares.
De industrie is er niet in geslaagd om eigenaren een waardige exit te bieden, zegt Weir. Dat laat een opening voor boeven en shysters om te profiteren.
Een veel voorkomende zwendel is om te beloven de timeshare van een eigenaar te verkopen, vaak voor een onrealistisch hoge prijs, in ruil voor een vooruitbetaling, zegt Brian Rogers, eigenaar van Timeshare Users Group, een ander forum voor timeshare-gebruikers. Of de fraudeurs kunnen beloven een liefdadigheidsinstelling te vinden die de timeshare accepteert. In werkelijkheid zijn maar weinig goede doelen bereid om timesharing te nemen.
GEEF OP OM UW GELD TERUG TE KRIJGEN
Timeshare-eigenaren moeten op hun hoede zijn - en realistisch. Veel meer mensen willen timeshares verkopen dan ze willen kopen. Timeshares bij duurdere eigendommen - die eigendom zijn van bijvoorbeeld Disney, Marriott, Wyndham of Hilton - worden verkocht voor maximaal 15 procent van hun oorspronkelijke prijs, zegt Weir.
Timeshares in oudere en minder chique resorts vinden mogelijk geen kopers, of verkopers moeten misschien een jaar of twee jaarlijkse vergoedingen betalen om iemand ertoe te brengen hun aandelen te nemen. Onderhoudskosten bedragen gemiddeld ongeveer $ 900 per jaar, maar kunnen hoger zijn dan $ 3.000 voor betere resorts.
Een waarschuwing: als u geld hebt geleend van de timeshare-ontwikkelaar, moet die lening worden afbetaald voordat u uw timeshare kunt verkopen of weggeven. Veel beginnende kopers worden omgepraat over 10-jarige leningen met rentetarieven van 15 procent of meer, zegt Weir. Rentekosten kunnen een aankoop van $ 20.000 gemakkelijk opblazen tot een schuld van $ 40.000, zegt hij.
VRAAG HET RESORT OM HET TERUG TE NEMEN
Wyndham en Diamond Resorts behoren tot de weinige ontwikkelaars met formele programma's voor eigenaren die afstand willen doen van hun aandelen, zegt Weir. De programma's zijn discretionair, wat betekent dat de ketens beslissen welke timesharing ze willen terugnemen, zegt hij.
De meeste andere ontwikkelaars nemen timeshares helemaal niet terug, maar het kan geen kwaad om het te vragen. Ontwikkelaars die retourzendingen accepteren, kunnen van eigenaren eisen dat ze een jaar of twee jaarlijkse vergoedingen betalen, terwijl het resort een andere koper vindt, zegt hij.
VERKOOP HET
Pas op voor mensen die contact met u opnemen en aanbieden om uw timeshare te verkopen, aangezien dit meestal oplichting is. Als u hulp nodig heeft en een timeshare bezit in een van de luxeresorts, kunt u een makelaar zoeken via de Licensed Timeshare Resale Brokers Association-site. Deze makelaars brengen geen kosten vooraf in rekening, maar ontvangen in plaats daarvan een commissie over elke verkoop.
De Timeshare Users Group en RedWeek hebben beide actieve marktplaatsen om de verkoop te vergemakkelijken. RedWeek heeft ook een What's My Timeshare Worth? tool om mensen te helpen waarden te onderzoeken op basis van eerdere verkopen via de site, terwijl de Timeshare Users Group een sectie met koopjes heeft voor eigenaren die hun aandelen willen weggeven. Eigenaren vermelden hun timeshares ook op Craigslist en eBay.
VERHUUR HET
Veel eigenaren ontdekken dat ze hun timeshares kunnen huren voor genoeg om te betalen of op zijn minst de jaarlijkse kosten aanzienlijk te compenseren, zegt Rogers. Dezelfde sites die timeshares te koop aanbieden, vermelden ook opties om te huren.
WEG WEG (OF BESTAND FAILLISSEMENT)
Mensen die stoppen met het betalen van hun leningen of jaarlijkse vergoedingen kunnen worden onderworpen aan marktafscherming. Ze mogen op zijn minst verwachten dat hun kredietscores dalen als de ontwikkelaars hun rekeningen overdragen aan incassobureaus. Ze kunnen ook te maken krijgen met rechtszaken en loonbeslag, afhankelijk van de verzamelaar, hoewel Rogers zegt dat dit waarschijnlijk niet zal gebeuren met oudere mensen die de timeshare niet langer kunnen gebruiken.
Geen enkel resort gaat een bejaarde gepensioneerde daadwerkelijk aanklagen, zegt hij. De eigenaren zullen waarschijnlijk een krediethit krijgen, maar de meeste mensen geven er niet om op die leeftijd.
TOT faillissementsaanvraag kan de incasso-activiteit opschorten en uiteindelijk de timeshare-schuld wissen, maar dat is natuurlijk niet voor iedereen een goede oplossing. Iedereen die overweegt een timeshare te verlaten, moet zijn situatie bespreken met een ervaren faillissementsadvocaat die de situatie kan beoordelen en opties kan bespreken. De National Association of Consumer Faillissement Advocaten biedt verwijzingen.
Хуваах: