Vastgoedprofessionals streven naar diversificatie van de rangen van ontwikkelaars
Ik wil mensen laten zien dat je dit werk in je buurt kunt doen en de kost kunt verdienen, zei ontwikkelaar Leon Walker.
Chicago kon begin 2019 ongeveer 60 bouwkranen tellen die de lucht in gingen. Het was een feitelijke ex-burgemeester Rahm Emanuel die speelde als bewijs van Chicago's spiergroei, en zei dat de telling vijf keer hoger was dan in 2010. Maar voor ontwikkelaar Leon Walker herinnerden de kranen hem aan veel dat hier verkeerd is.
Walker, managing partner van DL3 Realty, wist dat elke kraan goed was voor honderden banen en een investering van waarschijnlijk meer dan $ 100 miljoen, misschien dichter bij een miljard dollar. Hij is daar nauwelijks tegen. Maar Walker zag de kranen geclusterd in misschien 25% van het landoppervlak van de stad. En hij keek hoeveel ontwikkelingsteams achter die kranen in handen waren van minderheden. Het antwoord: nul.
Hij heeft een carrière doorgebracht met het vinden van kansen in delen van de stad die andere ontwikkelaars negeren. De opmerkelijke successen van Walker zijn onder meer het door Whole Foods verankerde plein op 63rden Halsted straten, en het Blue Cross gezondheidscentrum en kantoren in Morgan Park.
De inheemse South Sider heeft de nadruk gelegd op een bedrijfsmodel dat hij venture development, het gezamenlijk nastreven van winst en gemeenschapsverrijking noemt. Het kan een eenzame zoektocht zijn, in tegenstelling tot de buurten waar ontwikkelaars de beschikbare traktaten als buizerds omsingelen.
Voor Walker is een beetje competitie om dingen te bouwen aan de South Side een hulp, geen belemmering. We hebben meer complementaire ontwikkeling nodig, niet minder. Er is een rimpeleffect en het maakt ons werk gemakkelijker, zei hij.
Chicago Enterprise
Een manier om het te krijgen, is door Black and Brown-ondernemers aan te moedigen, vooral degenen die in gebieden wonen waar investeringen nodig zijn, om zelf ontwikkelaar te worden. Ik wil mensen laten zien dat je dit werk in je buurt kunt doen en de kost kunt verdienen, zei Walker.
Dus, in lijn met anderen in de vastgoedsector, is Walker mede-oprichter van het Chicago Emerging Minority Developer Initiative. Het is een non-profitorganisatie die wordt ondersteund door een subsidie van The Chicago Community Trust die zal proberen de netwerken op te bouwen om meer minderheden in het ontwikkelingsspel te krijgen. Twee andere Afro-Amerikanen leiden CEMDI samen. Het zijn Gwendolyn Hatten Butler, president van Capri Investment Group, en prominente bestemmingsplanadvocaat Graham Grady.
De taak die ze zichzelf hebben opgelegd is niet eenvoudig. Er is niet één manier om een projectontwikkelaar te worden, een rol die te vergelijken is met die van een filmproducent of een dirigent.
Architectuur, financiën, engineering, bestemmingsplannen, relaties met de gemeenschap - er zijn veel factoren die aan het werk zijn in elke vastgoeddeal, en de rol van een ontwikkelaar, naast het riskeren van een deel van zijn of haar eigen geld, is om ze naar één enkel doel te leiden. Sommige ontwikkelaars zijn makelaars in onroerend goed, anderen zijn advocaten, bouwvakkers, financiële handelaren en zelfs wiskundigen.
De meesten begonnen klein, merkte Walker op, misschien door huizen om te gooien of een aantal winkelpuien te verhuren. Als ze erin slaagden, zei hij dat de natuurlijke wens was om er een te verhuizen naar iets groters.
Met zijn subsidiesteun is CEMDI begonnen met het onderzoeken van vastgoedinvesteerders, financiële instellingen en leiders van de overheid en de gemeenschap voor ideeën over het inclusiever maken van het veld en het afstemmen op rechtvaardige ontwikkeling.
Walker zei dat de groep hoopt in februari een voorlopig rapport uit te brengen en de aanbevelingen in het tweede kwartaal van 2021 af te ronden. Daarna is het van plan om verschillende belangen bij elkaar te brengen om te praten over ideeën die mentoring en onderwijs kunnen omvatten.
De gesprekken zijn te laat, maar de timing is misschien goed voor een ontvankelijk publiek. De pandemie-gevoede recessie en onrust in verband met politiemoorden op zwarte mensen brachten raciale onrechtvaardigheid op de voorgrond in 2020.
Toonaangevende banken hebben beloofd de kredietverlening aan minderheidsgemeenschappen te verhogen, en liefdadigheidsinstellingen geven nieuw geld uit aan gepasseerde buurten. Walkers inspanning zou kunnen worden gecombineerd met andere goedbedoelde programma's, zoals de Hire360-partnerschap om minderheidsbedrijven in de bouwsector te krijgen.
Een andere koppeling is het hoger onderwijs. Het Marshall Bennett Institute of Real Estate van de Roosevelt University, dat heeft gewerkt aan diversificatie van het veld, heeft aangekondigd dat het de kosten verlaagt voor gekwalificeerde studenten die werkervaring of professionele certificeringen kunnen aantonen. Inkomende studenten kunnen tot 12 credit-uren krijgen voor hun master of science in onroerend goed.
Collete English Dixon, de uitvoerend directeur van de school, zei dat het voorschot mensen die op het hek hebben gestaan, kan aanmoedigen om door te gaan en de aanvullende legitimatie van een MSRE-graad te behalen wanneer ze zich realiseren dat ze misschien al een semester of twee verdiende credits hebben onder hun riem. Het geeft ze een vliegende start.
In november reikte de school Walker zijn inaugurele Changemaker-prijs uit voor zijn buurtontwikkeling.
Walker zei dat er blijvende kansen zullen zijn voor minderheidsontwikkelaars in het Invest South/West-initiatief van burgemeester Lori Lightfoot, gericht op achtergestelde gebieden. Stadsfunctionarissen hebben ontwikkelingsideeën gevraagd voor acht locaties langs winkelstraten in de buurt, en er worden er meer verwacht in 2021.
De stad heeft opmerkelijk werk verricht door land als een troef te beschouwen, zei Walker.
Хуваах: