Ontwikkelaar maakt plannen voor 'overtollig' eigendom van Moody Bible
In afwachting van de verkoop zou de komende jaren een stormloop op investeringen in de Near North Side kunnen ontstaan.
Chicagoans die graag het doen en laten van ontwikkelaars volgen, kennen de namen van de grote visies die er zijn.
We hebben Lincoln Yards aan de noordkant, de 78 op 62 gapende acres in de buurt van Roosevelt en Clark, en het ingebeelde struikgewas van hoogbouw naast Soldier Field in een ontwikkeling genaamd One Central, een ambitieuze naam voor onroerend goed dat meer lijkt op One Off-the -Gebaande paden, tenzij je naar een Bears-game gaat. Ooit misschien.
Hieraan kunnen we nog een naam toevoegen voor niet helemaal een megaplan op de schaal van de andere, maar toch belangrijk en in een goed bevolkt deel van de stad. Het is North Union, het label van James Letchinger, oprichter en chief executive van JDL Development.
Letchinger zei dat het verwijst naar het zijn aan de Near North Side en gelegen om omliggende buurten te verenigen, zoals River North en River West, de Gold Coast en Streeterville. Het is een langdurig spel; hij denkt dat zijn plan misschien acht tot twaalf jaar in beslag zal nemen, maar hij staat te popelen om aan de slag te gaan en het nodige kapitaal op te halen. Hij is van plan blokken die hij als onderbenut beschouwt nieuw leven in te blazen en tegelijkertijd het volgende hoofdstuk voor JDL veilig te stellen.
Dat is waar ik naar op zoek ben om het komende decennium JDL te blijven bouwen, zei Letchinger. Zijn zoon en schoonzoon werken er nu, dus hij denkt vooruit.
Letchinger heeft een contract om acht hectare te kopen van het Moody Bible Institute, ongeveer tussen Wells, Chestnut en Oak Streets en de CTA's Brown Line. Een perceel, een bijna vierkante voetbalveld, loopt ten noorden van Oak Street en naast Walter Payton College Preparatory High School.
Chicago Enterprise
Moody Bible zelf gaat nergens heen vanaf de basis op 820 N. LaSalle St. De christelijke school verkocht eigendommen die ze als overtollig beschouwde, waarvan een deel bestemd was voor parkeren. Het is een assemblage om ontwikkelaars te laten kwijlen.
Letchinger zei dat hij tijd heeft - hij wil niet zeggen hoeveel - om kapitaalpartners te vinden en de deal te sluiten. Beide partijen bij de verkoop weigerden de prijs bekend te maken. Het herbestemmen van het land kan een voorwaarde zijn voor de financiering van een ontwikkelaar, en Letchinger zei dat hij in eerste instantie in gesprek is met de stad over wat er moet komen in zijn uiteindelijke voorstel voor een geplande ontwikkeling - een allesomvattende bestemmingscategorie die zou bepalen wat er op verschillende percelen gebeurt.
Hij schat dat hij enkele weken verwijderd is van het tonen van plannen aan gemeenschapsgroepen en, als alles goed gaat, minstens een jaar zal zijn om met de bouw te beginnen.
We hebben de mogelijkheid om een gemeenschap op te bouwen, zei hij, en hij benadrukte dat dit niet betekent dat we het moeten overladen met hoogbouw. Letchinger zei dat hij zich voornamelijk zal concentreren op huurwoningen in overeenstemming met de schaal van het gebied, maar later in de ontwikkeling mogelijk groter zal worden, zoals 50 verdiepingen. Daarvoor heeft hij zijn oog op dat voetbalveld gericht.
Letchinger zei dat hij het opnam tegen grote namen uit Chicago die streden om de Moody Bible-deal - Golub, Hines, John Buck. Een andere bieder was het Canadese bedrijf Onni Group. Onni herontwikkelde het voormalige Atrium Village in de straten Division en Wells, waar het werd bekritiseerd vanwege de manier waarop het bewoners met een laag inkomen behandelde. De site was vroeger eigendom van kerken die zich inzetten voor raciale en economische integratie.
Gelukkig hoefde ik die anderen niet te overbieden, zei Letchinger. Ik betwijfel of iemand in deze buurt meer ervaring heeft dan wij, en dat resoneerde goed met Moody Bible.
In een brief aan de campusgemeenschap zei Mark Wagner, Chief Operating Officer van Moody's: Met JDL hebben we de beste partner gekozen om dit land te ontwikkelen en de nodige middelen veilig te stellen om ons bereik te vergroten en onze educatieve impact te vergroten. We zijn enthousiast over de mogelijkheid om een ultramoderne campus op te richten die beter geschikt is voor de 21NSeeuw en bevordert onze missie, en positioneert ons om onze impact en bereik tegen 2030 te verdubbelen.
Wagner zei dat Moody het recht behoudt om het voorgestelde gebruik van JDL voor het onroerend goed te herzien.
Het eerdere werk van JDL aan de Near North Side wordt over het algemeen goed gewaardeerd en het bedrijf bevindt zich midden in zijn grootste project, het tweetorencomplex dat gepland is op de oude parkeerplaats aan Chicago Avenue tegenover de Holy Name Cathedral.
De eerste toren in het One Chicago-project - er is een andere naam - is in aanbouw. Het wordt eind 2021 geleverd, wanneer Letchinger hoopt dat we de pandemie voorbij zijn en de meergezinsmarkt er beter uit zal zien. Als ik die eenheden dit jaar zou moeten leveren, zou ik doodsbang zijn, zei hij.
Gevoelig voor kritiek dat hij alleen voor de rijken bouwt, zei Letchinger dat hij geen subsidies van belastingverhogingen nodig heeft, en hij zal een plan voor betaalbare woningen in zijn voorstel opnemen. We denken dat het zeer vooruitstrevend is en, vooral in deze tijden, van cruciaal belang, zei hij.
Als hij doorgaat, zingt hij een deuntje dat burgemeester Lori Lightfoot wil horen.
Хуваах: