Beslissingen dreigen voor verwaarloosd, centraal gelegen Thompson Center
Vereerd of verguisd, het staatsoverheidsgebouw vormt een uitdaging voor de vernieuwing van een strategisch deel van de Loop.
Houd ervan, haat het of loop er met totale onverschilligheid langs, het James R. Thompson Center wordt dit jaar geconfronteerd met een afrekening. Zal het worden gered, aangepast, afgebroken of, als de markt een wolk werpt over zijn glinsterende glazen huid, zal het in verwaarlozing raken?
Elk van die vragen bevat een groot aantal andere. Wat er ook gebeurt met het gebouw, de basis van de staatsoverheid in Chicago sinds 1985, zal de toekomst van de Central Loop beïnvloeden.
Het beslaat een volledig blok in een deel van de stad dat gewoonlijk de economische spierkracht van Chicago vertoont, maar de laatste tijd last heeft van krampen. De vintage kantoorgebouwen missen de kamerhoge ramen die veel huurders tegenwoordig wensen, dus sommige grote namen zoals BMO Harris en Bank of America hebben gekozen voor nieuwe West Loop-huizen in torens die ten minste gedeeltelijk zijn ontworpen volgens hun specificaties.
De Central Loop had al problemen voordat de onlusten van afgelopen zomer de arbeiders blij maakten dat de pandemie hen thuis hield.
Preservationisten hebben gepleit voor het redden van het Thompson Center, het werk van architect Helmut Jahn, als iets innovatiefs en publieksgericht. Onder gouverneur J.B. Pritzker heeft de staat Illinois geen sentimentele gehechtheid getoond en noemde het gebouw herhaaldelijk te groot, verouderd en duur.
Chicago Enterprise
In januari kondigde de staat aan mee te doen aan de mars naar de West Loop, als om aan te tonen dat de regering op lange termijn kan denken terwijl ze bedolven is onder fiscale en gezondheidscrises. het kopen van een toren op 555 W. Monroe St. voor $ 73,25 miljoen. Het plan is om vanaf april staatsarbeiders te verhuizen van het Thompson Center, 100 W. Randolph St., en zeven gehuurde panden in de Loop.
Ook in april is de staat van plan te adverteren voor aanbiedingen van Thompson Center, zijn formele verzoek om voorstellen, zei Marjani Williams, woordvoerster van het ministerie van Central Management Services van de staat. Het bureau behandelt staatseigendommen. De reacties zullen aangeven wie geïnteresseerd is in de site en hoeveel ze mogelijk bereid zijn te betalen. De administratie wil een verkoop tegen april 2022.
Sommige gekozen ambtsdragers zullen aan de overkant van de straat verhuizen naar het Michael A. Bilandic-gebouw, ook een opmerkelijk architectonisch werk, maar gemakkelijker aan te passen. CMS heeft gezegd dat de verkoop van het Thompson Center het $ 325 miljoen aan uitgesteld onderhoud oplevert. Bovendien was het energieverbruik van het gebouw twee keer zo hoog als dat van vergelijkbare gebouwen in de binnenstad, volgens het rapport van een adviseur aan de staat.
Williams zei dat de staat de sloop van het gebouw niet promoot. Maar het is duidelijk dat de staat geïnteresseerd is in het verkrijgen van zoveel mogelijk geld. De oude hoogste en best use regels van onroerend goed zijn van toepassing.
Het JRTC-pand is een volledig, eersteklas vierkant blok in het midden van het Chicago Central Business District, grenzend aan een van de drukste CTA-stations en in de buurt van de Riverwalk, en de voorgestelde verkoop vertegenwoordigt een kans van zijn leven voor een ontwikkelaar, zei Williams .
Ja, iemand kan een legaat oprichten aan de overkant van het stadhuis. Maar dit is een lastige situatie. Iedereen die nieuw bouwt, moet de halte Clark-Lake van het gebouw behouden, die zes CTA L-lijnen bedient. De stad, niet de staat, controleert uiteindelijk de nieuwbouw via haar macht over bestemmingsplannen en vergunningen.
Begin 2020 uitte de planningscommissaris van burgemeester Lori Lightfoot zijn intriges met het idee om het gebouw te redden. Ik ben absoluut gefascineerd door de Thompson Center-vraag en het idee dat een postmodern icoon nu als historisch wordt beschouwd, zei Maurice Cox.
Icoon of niet, het gebouw blijft alleen behouden als het zijn vruchten afwerpt. De groep Landmarks Illinois, die het Thompson Center op de meest bedreigde lijsten heeft gezet, heeft met Jahn samengewerkt aan: een voorstel voor het enten van een toren op het zuidwestelijke deel van het blok , waardoor zijn kenmerkende atrium naar buiten wordt geopend.
Jahn stuurde mij eind 2019 een voorstel om het gebouw aan te passen voor commercieel gebruik of co-living appartementen. Hij wil begrijpelijkerwijs zijn creatie redden en is een goede sport geweest met critici. Maar alle plannen om op de site te bouwen, stuiten op een pandemie die veronderstellingen over de commerciële en residentiële vraag in het centrum heeft geplunderd. Een vooraanstaande ontwikkelaar vertelde me dat de kantoortoren die in aanbouw is bij Wolf Point de laatste actie zal zijn die in de binnenstad te zien zal zijn in een paar jaar.
Wat betreft de vooruitzichten van het Thompson Center zoals het is, overweeg dit van Derrick Johnson, senior vice-president bij Zeller en president van de handelsgroep van kantoorverhuurders, de Building and Managers Association of Chicago. Hij zei: ik heb in andere groepen gezeten die andere perspectieven hebben dan wij ... en ik zou zeggen dat veel mensen, vooral in de horeca, dat graag het casino zouden zien.
Slots in de food court? Blackjack met hoge inzetten in de suite van de gouverneur? De oplossing van de een klinkt als de satire van de ander.
Хуваах: