Appartementontwikkelaar wil behagen - en verstoren
Met een nieuw gebouw in de Loop en een ander gepland voor North Lake Shore Drive, streeft Jonathan Holtzman naar een bedrijfsmodel dat vraagt om hoogwaardige diensten.
Jonathan Holtzman is een ontwikkelaar die zelden onder de indruk is van wat zijn concurrenten doen. Hij kan over een skyline van Chicago kijken, verfraaid met flattorens van recente vintage en een zekere gelijkheid vinden.
Ontwikkelaars in Chicago lijken geobsedeerd door het bouwen van betonnen hoogbouw met kamerhoog glas met kleine badkamers, zei hij. Holtzman noemde ook de kleine kasten van concurrenten - Chicago heeft vier seizoenen, zei de Detroiter - en weinig hoekjes voor een thuiskantoor - Mensen hebben altijd vanuit huis gewerkt.
Holtzman maakt bezwaar tegen appartementsbouwers die hun projecten aan een investeerder overdragen zodra de units verhuurd zijn. De CEO van City Club MDA Apartments is een langetermijneigenaar van wat hij bouwt, met eerdere projecten, waaronder een Gold Coast-gebouw en renovaties van de monumenten Randolph Tower en Fisher Building in het centrum. Hij gelooft dat zijn aanpak tot een ander product leidt. Zijn marketingpitch is een strategie voor appartementenhotels, met hoogwaardige voorzieningen en afwerkingen.
Chicago Enterprise
We bouwen niet om te verkopen. Wanneer u bouwt om te verkopen, is uw klant de koper van uw appartementsgemeenschap. Als je bouwt om te houden, is je klant je huurder, zei Holtzman.
We hebben altijd het gevoel gehad dat de horeca hun klanten beter behandelde dan de eigenaren van appartementsgebouwen. We hebben nooit begrepen waarom. Hij vindt het niet erg om een disrupter te worden genoemd in zijn vakgebied. Dat is zo'n beetje mijn reputatie, zei hij.
Holtzmans houding is te zien op 63 E. Lake St., de zuidoostelijke hoek van Lake en Wabash Avenue, waar hij een uitbreiding heeft geopend van een appartementenproject dat hij in 2006 voltooide. Het is een modern gebouw van zeven verdiepingen naast de oorspronkelijke 23 verdiepingen gebouw op de hoek. Het origineel is een ontwerp uit 1927 van Daniel Burnham Jr. dat Holtzman heeft omgebouwd van kantoren tot appartementen. De toevoeging heeft een voorgevel op Wabash, maar gebruikt nog steeds het Lake Street-adres.
De moderne vleugel biedt 81 eenheden, van studio's tot penthouses, in verschillende indelingen, bovenop de 190 eenheden in het oorspronkelijke gebouw. Huurders hebben toegang tot binnen- en buitentheaters, een verwarmd buitenzwembad en rondom liggende ligstoelen. Holtzman zei dat het complex geen portier heeft. In plaats daarvan heeft het een 24/7 conciërge beschikbaar om te helpen met alle problemen van het leven.
Hij prijst ook ruimere kasten en sexy badkamers. Traditionalisten in het marketingteam geven misschien de voorkeur aan een term als luxueus, met extra grote badkuipen die bedoeld zijn om te weken en douchekoppen in regenstijl. Sommige units zijn voor korte termijn verhuur, zelfs voor de nacht, maar dit zijn geen Airbnb units. Ze zouden voor zakelijke verblijven zijn.
De huren variëren van ongeveer $ 1.400 tot meer dan $ 3.000 per maand, zei hij.
Holtzman was vorige week in de stad om de moderne vleugel officieel te openen en enkele rondleidingen te organiseren. Hij zei dat 75% van de units in het nieuwe gebouw huurders hebben en dat de bezettingsgraad in het oorspronkelijke gebouw 95% is. De vraag naar leasing is toegenomen naarmate de samenleving langzaam de overhand krijgt op de pandemie. Holtzman ziet het als een teken dat huurders, vooral millennials, klaar zijn om terug te keren naar het leven in de grote stad, met de attracties en de - nou ja, andere millennials - die ze missen.
Het verkeer dat leidt tot verhuur is sinds maart verdubbeld en verdrievoudigd, zei Holtzman. Hij ziet de Loop als een achtergestelde markt met veel appartementen maar een gebrek aan verhuur.
Het is een optimistische kijk die hij ook naar de Lake View-gemeenschap brengt, waar Holtzman wil voortbouwen op wat misschien wel de laatste lege plek is met uitzicht op North Lake Shore Drive. De site is bijna twee hectare groot aan Waveland Avenue die jarenlang uit de greep van ontwikkelaars is geglipt.
Details kunnen veranderen, maar Holtzman heeft een tweedelig gebouw voorgesteld met 19 en zes verdiepingen, met 333 eenheden. In april gaven de East Lake View Buren het project een belangrijke steunbrief. Het heeft ook de steun van condo-verenigingen voor gebouwen op 3600 en 3660 N. Lake Shore Drive. De laatste is een hoogbouw genaamd de New York. Ondanks het adres ligt het gebouw terug van de Drive. Het gebouw van Holtzman zou naar het oosten gaan en sommige uitzichten blokkeren, maar de uitlijning ervan is bevredigend gebleken voor de condo-vereniging.
Holtzman hoopt eind dit jaar met de bouw van 18 maanden te beginnen. De site is in de 46ewijk Ald. James Cappleman, die zei dat het project nog steeds door zijn adviescommissie voor bestemmingsplannen moet. De ontwikkelaar heeft het ontwerp al aangepast, waarbij verkeerstoegang en andere problemen zijn aangepakt, na ontmoetingen met buren, zei Cappleman. Deze ziet er echt heel goed uit, zei hij over het voorstel.
Als er een storing is, zei Cappleman dat het op de planningsafdeling van de stad ligt. Hij zei dat het bureau vragen opriep over de mix van materialen van het gebouw die de winters in Chicago misschien niet aankunnen. Een woordvoerder van de afdeling zei alleen dat het ontwerp van het gebouw wordt beoordeeld.
De winter toestaan zou niet te veel moeten zijn voor een man uit Detroit die weet dat huurders ruimte nodig hebben voor blindgangers buiten het seizoen.
Хуваах: