Jouw strijdplan voor het kopen van een huis met een VA Lening
Het is belangrijk om voorbereid te zijn en de juiste professionals te kiezen om u te helpen, vooral in een competitieve woningmarkt.
Als u in het leger hebt gediend, kan een hypotheek die wordt ondersteund door het Amerikaanse Department of Veterans Affairs uw ticket zijn voor het bezit van een huis.
VA-leningen vereisen geen minimale aanbetaling of hypotheekverzekering, en ze hebben vaak lagere rentetarieven dan andere hypotheken.
Het gebruik van die VA-lening is een kans om een deel van Amerika te kopen en rijkdom op te bouwen, zegt Levi Rodgers, een voormalige groene baret en eigenaar/makelaar bij Re/Max Military City in San Antonio.
Maar het aanvragen en gebruiken van een VA lening omvat stappen die andere hypotheken niet doen, en niet alle verkopers of makelaars zijn ermee bekend. Het is belangrijk om voorbereid te zijn en de juiste professionals te kiezen om u te helpen, vooral in een competitieve woningmarkt.
Hier zijn enkele tips die het proces kunnen vergemakkelijken.
1. KRIJG UW CERTIFICAAT VAN SUBSIDIABILITEIT
Uw VA certificaat van geschiktheid is een document waaruit blijkt dat u voldoet aan de vereisten voor militaire dienst of de langstlevende echtgenoot om een VA-lening aan te vragen. Je hebt het nodig om de lening af te sluiten, dus het is een goed idee om dit in het begin voor elkaar te krijgen, zegt Kevin Parker, een vice-president bij Navy Federal Credit Union. U kunt het certificaat aanvragen via de VA of een VA-erkende geldschieter vragen om u te helpen het te krijgen.
2. VERGELIJK ERVAREN VA HYPOTHEEKVERLENERS
Niet alle kredietverstrekkers bieden VA-leningen aan, en van degenen die dat wel doen, concentreren sommigen zich meer op het werken met militaire kredietnemers dan anderen.
Als je een goede steak wilt, wil je waarschijnlijk naar een goed steakhouse, zegt Parker. Evenzo, als u een VA-lening wilt, kiest u een geldschieter die veel VA-leningen doet.
Het VA-leningprogramma heeft zijn eigen regels, dus u wilt een geldschieter die de vereisten begrijpt en u door het proces kan begeleiden. Vraag potentiële kredietverstrekkers of ze leningfunctionarissen hebben die gespecialiseerd zijn in het werken met militaire kredietnemers.
Een andere overweging bij het winkelen door geldschieters: kijk of uw staat een huizenkoper heeft programma's voor starters of veteranen , zegt Rodgers.
Veel overheidsinstanties voor woningfinanciering combineren hypotheken met een lage rente, waaronder VA-leningen, met afsluitingskosten en programma's voor aanbetalingen . Sommige staten bieden ook belastingverminderingen voor huizenkopers die u kunt gebruiken voor uw federale belastingaangifte.
Om van de programma's te profiteren, moet u samenwerken met een deelnemende geldschieter; uw staatshuisvestingsautoriteit kan een lijst verstrekken.
NerdWallet.com is een website en app voor persoonlijke financiën.
Je zult willen vooraf goedgekeurd worden voor een lening voordat u op zoek gaat naar een woning. Een voorafgaande goedkeuringsbrief van een geldschieter geeft aan hoeveel u kunt lenen en laat verkopers en hun agenten zien dat u financieel gekwalificeerd bent.
Meld u aan bij ten minste drie VA-goedgekeurde kredietverstrekkers. Zodra u een adres heeft voor het onroerend goed dat u wilt kopen, zal een geldschieter een leningsschatting verstrekken, waarin de voorwaarden, de geschatte maandelijkse betaling en sluitingskosten en het jaarlijkse percentage worden vermeld - uw rentetarief inclusief kosten.
Vergelijk leningschattingen van verschillende kredietverstrekkers om de beste lening voor u te kiezen.
3. BEPAAL HOE U DE LENINGKOSTEN BETAALT
Net als andere hypotheken hebben VA-leningen afsluitingskosten, dit zijn vergoedingen die in rekening worden gebracht om diensten en uitgaven te dekken, zoals de taxatie-, inspectie-, titel- en originatiekosten. De afsluitingskosten lopen doorgaans van 2% tot 5% van het geleende bedrag en worden gedetailleerd beschreven in de leningsraming.
Een andere kostenpost is de VA financieringskosten , een eenmalige vergoeding die de meeste leners zullen betalen, gebaseerd op het aanbetalingsbedrag en het eerdere gebruik van het VA-leningvoordeel. De financieringsvergoeding 2020 voor een nullening op een eerste VA-lening bedraagt 2,3% van het geleende bedrag.
Dit zijn de opties als u deze kosten niet vooraf kunt betalen:
Rol de financieringskosten in de lening. Als u dit doet, verhoogt u het geleende bedrag en de maandelijkse betaling, en het betekent dat u gedurende de looptijd van de lening rente betaalt over de financieringsvergoeding.
Vraag de verkoper om mee te doen. De VA stelt de verkoper in staat om tot 4% van het geleende bedrag bij te dragen om sommige sluitingskosten en de VA-financieringskosten te dekken. Houd er echter rekening mee dat verkopers minder geneigd zijn concessies te doen als de concurrentie om huizen te kopen hevig is.
Zoek uit of uw geldschieter bereid is de sluitingskosten te dekken in ruil voor het betalen van een hogere rente. Begrijp dat dit uw maandelijkse hypotheeklasten zal verhogen.
Hulp bij afsluitingskosten zoeken via een staatsprogramma voor het kopen van huizen voor starters of veteranen.
4. BEREID JE VOOR OM CONTANT GELD NAAR DE TAFEL TE BRENGEN
Hoewel VA-leningen in de meeste gevallen geen aanbetaling vereisen, heeft u toch wat contant geld nodig om een huis te kopen. Dit is waarom:
Kans op goedkeuring vergroten
Lenders zullen uw contante spaargeld beoordelen om ervoor te zorgen dat u financieel stabiel genoeg bent om eventuele hindernissen, zoals onverwachte uitgaven, te overwinnen na het kopen van het huis, zegt Anthony TJ Powell, executive vice-president van AAFMAA Mortgage Services, een dochteronderneming van de American Armed Krachten Vereniging voor wederzijdse hulp.
Een geldschieter wil dat de aanvrager aantoont dat hij in staat is om: geld besparen en leven niet van salaris tot salaris.
Dek de oprechte geldstorting af
Je hebt wat contant geld nodig voor serieus geld wanneer je een bod op een huis doet. Echt geld is een aanbetaling die de verkoper laat zien dat je serieus bent over het kopen van het onroerend goed.
Het geld wordt gebruikt voor de aankoop, wordt aan u teruggegeven bij het sluiten of verbeurd als u zich terugtrekt uit de deal zonder geldige reden. Het echte geld is meestal ongeveer 1% tot 3% van het geleende bedrag, maar kan sterk variëren, afhankelijk van de markt.
Verhuiskosten en andere kosten betalen
Je hebt wat geld nodig voor verhuizen, huisonderhoud, meubels en andere uitgaven die bij het bezit van een huis horen.
Een nieuwe aankoop van een huis is stressvol voor een koper, en financiële stress zal alleen maar bijdragen aan een overweldigend gevoel, zegt Powell. Het hebben van contant geld zal de stress verminderen en het kopen van een huis gemakkelijker maken.
5. KIES EEN MAKELAAR MET ERVARING IN HET BEDIENEN VAN MILITAIRE KLANTEN
Omdat het VA-leningproces speciale vereisten heeft, is het belangrijk om samen te werken met een makelaar die verstand heeft van VA-financiering. Een goede makelaar zal u door het proces leiden en namens u pleiten voor verkopers.
Een ervaren agent zal bijvoorbeeld de VA beoordelingsproces en kan u naar huizen leiden die waarschijnlijk voldoen aan de VA-minimumvereisten voor onroerend goed.
Een makelaar die ervaring heeft met het werken met militaire kopers, zal ook uw unieke huisvestingsbehoeften begrijpen. Rodgers, die gewond raakte toen hij diende bij de Special Forces van het Amerikaanse leger in Afghanistan, helpt elk van zijn kopers bij het maken van een exitplan voor de verkoop of verhuur van het onroerend goed als ze later moeten verhuizen.
Interview een paar agenten en vraag naar hun ervaring met het bedienen van kopers met VA-leningen en eventuele extra training die ze hebben gevolgd, zoals de militaire professionele certificering van de National Association of Realtors.
Ga er niet vanuit dat agenten VA-leningexpertise hebben alleen omdat ze in het leger hebben gediend, zegt Rodgers.
Verwant
10 beste VA-hypotheekverstrekkers van november 2020 - NerdWallet
VA-leningvereisten en geschiktheidsrichtlijnen 2020 - NerdWallet
VA-leningen versus conventionele leningen - NerdWallet
Хуваах: