Een huis kopen in 2020
Wat u moet weten om dit jaar een nieuw huis te kopen.
Het kopen van een huis is een mijnenveld vol met dat wist ik niet. Van het kiezen van de juiste woning tot het kwalificeren voor de beste hypotheek, u wilt de dingen die u niet weet tot een minimum beperken.
Dus laten we je wist-niet-ratio verlagen. Met een veranderend kredietlandschap, onvoorspelbare rentetarieven en aanbetalingsprioriteiten op basis van uw lokale markt, is dit wat u moet weten over het kopen van een huis in 2020.
Wat is de eerste stap naar het kopen van een huis in 2020?
Met acute tekorten aan huizen te koop in zoveel markten in het hele land, is het krijgen van een pre-approval voor een woonlening is belangrijker dan ooit. Vroeger gaven kopers met contant geld verkopers het vertrouwen dat een deal snel zou worden gesloten, maar nu winkelen minder kopers met contant geld. En toen huizen niet zo schaars waren, werden kopers niet geconfronteerd met de druk van intense verkopersmarkten .
Met een geldschieter in de rij en een voorafgaande goedkeuringsbrief op zak, weten verkopers dat je serieus bent.
Met een voorafgaande goedkeuring voelen [verkopers] zich op hun gemak met het volgende: 'Hé, deze man is een legitieme persoon die gaat kopen en sluiten', zegt Mat Ishbia, CEO van United Wholesale Mortgage in Pontiac, Michigan.
NerdWallet.com is een website en app voor persoonlijke financiën.
[Aspirant-kopers] moeten onmiddellijk beginnen met de geldschieter, beaamt Patti Michels, een makelaar in Hinsdale, Illinois, een voorstad van Chicago. Kijk wat u zich kunt veroorloven en kijk wat uw hindernissen zullen zijn.
Michels zegt dat het kopen van huizen voordat een voorafgaande goedkeuring van een lening wordt verkregen, een groot probleem is fout van de huizenkoper . [Sommige kopers] realiseren zich niet hoeveel underwriting dealbreakers er zijn die het krijgen van een hypotheek kunnen kapen - of aanzienlijk vertragen.
Die valkuilen bij het goedkeuren van hypotheekleningen kan problemen met studieleningen, aanzienlijke recente contante stortingen en de manier waarop: zelfstandig inkomen wordt gerapporteerd .
Welke credit score is nodig om een huis te kopen in 2020?
Een FICO van 620 is meestal het minimum kredietscore nodig om een huis te kopen , zegt Ishbia, hoewel sommige geldschieters zullen dalen tot 580 of minder.
Wat ik zou overwegen, is dat het gemiddelde krediet 620 tot 680 is, zegt Ishbia. Zeer goed krediet is 680 tot 740, en als je meer dan 740 bent, ben je brandschoon.
Hoeveel huis kan ik me veroorloven?
Hoeveel huis kan ik me veroorloven? is de vraag die Ishbia voor de eerste keer als koper van een huis aan hem stelt. Hij biedt een vuistregel om te helpen.
In plaats van ze te vertellen over schuld-inkomensratio's , zegt Ishbia, hij vertelt beginnende kopers om drie keer hun inkomen als uitgangspunt te nemen.
Dus als u en uw echtgenoot een gecombineerd jaarinkomen hebben van $ 110.000, is hoogstwaarschijnlijk $ 330.000 uw prijsklasse, plus of min een paar procent, zegt hij.
Maar in plaats van te raden, kunt u gewoon de eerste stap zetten - praten met een geldschieter.
Daarom krijg je eerst de hypotheek, vult Ishbia aan.
Trends hypotheekrente 2020
De hypotheekrente schommelt al maanden rond de 4% APR en zal, behoudens een economische verrassing, dit jaar naar verwachting gunstig blijven.
Verwacht wordt dat de hypotheekrente in 2020 niet veel in beide richtingen zal bewegen. Als de voorspellingen juist zijn, zullen de hypotheekrentes waarschijnlijk niet veel stijgen, zegt Holden Lewis, die NerdWallet's produceert. hypotheekrente prognose . Dat is een beetje bemoedigend voor de legioenen mensen die moeite hebben met het vinden van betaalbare huizen om te kopen. Immers, als de hypotheekrente stabiel blijft, hoeven die huizenkopers zich geen zorgen te maken dat stijgende tarieven de maandelijkse betalingen voorbij hun betaalbaarheidsgrenzen zullen duwen. Maar ze hebben nog steeds te kampen met stijgende huizenprijzen.
In 2019 zei meer dan een derde van de Amerikanen dat ze van plan waren om binnen de komende vijf jaar te kopen - en bijna een vierde van die potentiële kopers zei dat ze in de komende 12 maanden zouden kopen, volgens NerdWallet's 2019 Huis koper rapport .
Elke keer dat je een hypotheekrente van rond de 4% kunt krijgen, doe je het goed, voegt Lewis eraan toe.
Aanbetalingen in 2020
Mensen denken nog steeds dat ze 20% dons nodig hebben, zegt Ishbia. Drie procent lager, 5% lager zijn de manieren waarop mensen huizen kopen. In feite was 6% de mediaan aanbetaling voor starters op de woningmarkt die in 2019 een aankoop financierde, blijkt uit een rapport van de National Association of Realtors. Voor terugkerende kopers was de mediane aanbetaling 16%.
Je hebt geen 20% aanbetaling nodig om een huis te kopen. Het is de grootste mythe die er is, voegt hij eraan toe.
Behalve als je in een competitieve vastgoedmarkt zit, waarschuwt Michels.
Ik denk dat een daling van 20% - vooral in een krappe markt - een rol gaat spelen, zegt ze. Als iemand anders 10% heeft en jij hebt er 20, dan zal dat een factor zijn. Michels zegt dat listingagenten verkopers meestal zullen adviseren om met de koper te gaan die het meeste geld op tafel heeft.
Als het in het spel komt, is wanneer je het opneemt tegen iemand anders in een huis dat je echt wilt, voegt ze eraan toe.
Dit artikel is geschreven door NerdWallet . Hal M. Bundrick, CFP is een schrijver bij NerdWallet. E-mail: hal@nerdwallet.com.
Verwant
17 tips voor nieuwe huizenkopers - NerdWallet
Een huis kopen: sparen voor een aanbetaling - NerdWallet
8 Leningen en programma's voor de eerste keer thuiskoper - NerdWallet
Хуваах: