Voor J.B. Pritzker heeft het verval van het herenhuis $ 230K aan belastingen bespaard
JB Pritzker, de toekomstige gouverneur van de miljardair, kocht het historische herenhuis naast zijn nog grotere huis aan de Gold Coast van Chicago, liet het in verval raken - en voerde vervolgens aan dat het onbewoonbaar was om te winnen wat tot nu toe bijna $ 230.000 aan onroerendgoedbelasting was pauzes, zo blijkt uit records.
Pritzker, zijn vrouw en hun twee kinderen wonen in een vorstelijk huis met drie verdiepingen in de Gold Coast met meer dan 12.500 vierkante meter aan woonruimte en een koetshuis met twee verdiepingen. Ze kochten dat in mei 2006 voor $ 14,5 miljoen en gaven een extra bedrag uit om het op te knappen - tussen $ 11 miljoen en $ 25 miljoen meer, blijkt uit gegevens.
Toen het kleinere herenhuis - ontworpen in 1894 door het legendarische architectenbureau Holabird & Root - in de uitverkoop ging, kochten ze dat ook en betaalden $ 3,7 miljoen.
De gepensioneerde bankier Burton Gordon en zijn vrouw hadden meer dan 40 jaar in het huis van 6,387 vierkante meter gewoond voordat ze het verkochten aan de durfkapitalist die nu op zoek naar de Democratische nominatie voor gouverneur.
Pritzker renoveerde de buitenkant van het huis in federale stijl, waar de Gordons hun gezin grootbrachten. Maar de binnenkant is in verval geraakt. De toiletten zijn afgesloten en het huis heeft geen functionerende badkamers of keuken, volgens documenten die Pritzker's advocaten hebben ingediend bij het kantoor van Cook County Assessor Joseph Berrios.
Met het argument dat het kleinere herenhuis leeg en onbewoonbaar is, hebben die advocaten Berrios overtuigd om de geschatte waarde vorig jaar te verlagen van $ 6,25 miljoen naar iets minder dan $ 1,1 miljoen.
Dat heeft Pritzker in staat gesteld om de bijna $ 230.000 aan onroerendgoedbelastingvoordelen en -terugbetalingen te krijgen, zo blijkt uit een website-analyse.
De drastisch verlaagde beoordeling zorgde ervoor dat de onroerendgoedbelasting van het landhuis met 83 procent daalde, waardoor Pritzker vorig jaar een rekening van $ 19.719 overhield, zo bleek uit de analyse. Dat was in plaats van de $ 117.087 die hij anders had moeten betalen aan onroerendgoedbelasting, waarmee de Chicago Public Schools, de stad en andere lokale overheden worden gefinancierd.
De uitspraak van de beoordelaar betekende ook dat Pritzker gedeeltelijke terugbetalingen moest krijgen van de belastingen die hij tussen 2012 en 2014 had betaald. Hij kreeg vorig jaar drie restitutiecheques voor in totaal $ 132.747 - geld dat het bedrag aan onroerendgoedbelasting verminderde dat scholen en andere lokale overheden verwachtten te ontvangen.
Los daarvan verlaagde Berrios de aanslag op het grotere landhuis waar de familie Pritzker woont - van $ 14,1 miljoen naar ongeveer $ 12,1 miljoen, wat vorig jaar resulteerde in een 16 procent lagere onroerendgoedbelasting - $ 221.287 in plaats van $ 264.221.
De beoordelaar baseerde zijn beslissing op een taxatie uitgevoerd door een bedrijf dat was ingehuurd door de miljardair, die weigerde de taxateurs binnen te laten uit bezorgdheid over de veiligheid van zijn gezin.
En Berrios stemde ermee in om de verlaagde aanslagen op beide huizen dit jaar weer te handhaven. Dat betekent dat Pritzker deze zomer extra belastingen zal besparen, wanneer provinciale ambtenaren klaar zijn met het opstellen van de huidige belastingrekeningen om te bepalen hoeveel elke huiseigenaar en elk bedrijf zal betalen om lokale overheden te financieren.
Rasterweergave-
Eetkamer zoals eerder gezien J.B. Pritzker kocht het herenhuis van $ 3,7 miljoen. | Vastgoedaanbieding -
Derde slaapkamer zoals gezien voordat J.B. Pritzker het herenhuis van $ 3,7 miljoen kocht. | Vastgoedaanbieding -
Tweede slaapkamer zoals eerder gezien J.B. Pritzker kocht het herenhuis van $ 3,7 miljoen. | Vastgoedaanbieding -
Bibliotheek zoals eerder gezien J.B. Pritzker kocht het herenhuis van $ 3,7 miljoen. | Vastgoedaanbieding -
Hoofdslaapkamer zoals gezien voordat J.B. Pritzker het herenhuis van $ 3,7 miljoen kocht. | Vastgoedaanbieding -
Leeszaal zoals eerder gezien J.B. Pritzker kocht het herenhuis van $ 3,7 miljoen. | Vastgoedaanbieding -
Woonkamer van het herenhuis aan de Gold Coast dat nu onbewoonbaar wordt geacht, zoals te zien is in de onroerendgoedlijst voorafgaand aan de aankoop van het huis door J.B. Pritzker.
Pritzker, wie? heeft onlangs $ 7 miljoen van zijn eigen geld in zijn campagnefonds gestopt, zou niet praten over de twee herenhuizen.
In plaats daarvan reageerde zijn campagnewoordvoerster Galia Slayen met een schriftelijke verklaring over de belastingverlaging op zijn woning, waarin hij zei dat die het gevolg was van een routinematig beroep dat beschikbaar was voor elke huiseigenaar. Maar ze antwoordde niet waarom Cook County belastingvoordelen aan Pritzker zou moeten verlenen voor een herenhuis dat hij leeg en onbewoonbaar heeft achtergelaten.
Pritzker is een van de vier huiseigenaren in Cook County die in de race zijn om de democratische uitdager te worden van de Republikeinse regering Bruce Rauner bij de algemene verkiezingen van november 2018.
Pritzker's Democratische tegenstanders uit Cook County - staat Sen. Daniel Biss van Evanston, zakenman Christopher Kennedy van Kenilworth en Chicago Ald. Ameya Pawar (47e) - zijn niet in beroep gegaan tegen de aanslagen die Berrios aan hun huizen heeft gegeven, dus ze hebben geen belastingverlagingen gekregen.
Rauner, een durfkapitalist als Pritzker, heeft geen beroep aangetekend bij Berrios over zijn Winnetka-herenhuis. Maar Berrios kreeg wel een oproep van de condominiumvereniging voor een hoogbouw in het centrum van Chicago waar Rauner een eenheid bezit. Maar Berrios veranderde zijn beoordeling van het appartement van Rauner niet, dus de gouverneur kreeg geen belastingvoordeel.
Berrios, die ook voorzitter is van de Cook County Democratic Party die zich inspant om Rauner volgend jaar ten val te brengen, wist niet dat Pritzker eigenaar was van de Gold Coast-herenhuizen toen zijn personeel de aanslagen en, als gevolg daarvan, Pritzker's belastingen verlaagde, volgens zijn woordvoerder Tom Shaer.
De naam van Pritzker wordt niet genoemd in de documenten die het bureau van de taxateur heeft vrijgegeven voor de herenhuizen. Beide zijn eigendom van een naamloze vennootschap die wordt beheerd door Thomas Münster, wiens zus de vrouw van Pritzker is. Maar de Pritzker-campagne erkent dat de LLC eigendom is van een trust voor Pritzker. Münster en het advocatenkantoor Schmidt Salzman & Moran hebben beroep aangetekend bij Berrios.
Berrios stemde ermee in de beoordeling van het 113 jaar oude huis van Pritzker te verlagen op basis van de verkoop van huizen in de buurt en de taxatie van Renzi & Associates, wiens taxateurs niet binnen mochten. Renzi's beoordeling uit 2015 wees uit dat het landhuis $ 11 miljoen waard is - ongeveer $ 3,5 miljoen minder dan het bedrijf er negen jaar eerder voor betaalde.
We vertrouwden op de verstrekte informatie om de kwaliteit van de interieurverbeteringen, het aantal en type kamers, afwerkingen en eventuele speciale kenmerken van het onroerend goed te beoordelen, merkte Renzi op in de taxatie die aan Berrios werd gegeven. Het is een buitengewone veronderstelling dat de verstrekte informatie nauwkeurig en volledig genoeg was om de kwaliteit en kenmerken van het interieur op geldige wijze te beoordelen. Het gebruik van deze buitengewone aanname kan van invloed zijn op de opdrachtresultaten als blijkt dat deze in strijd zijn met de waarheid.
Volgens zijn campagne, die zegt dat dit niet ongebruikelijk is en merkt op dat de taxateur foto's van het interieur heeft gekregen, inclusief de kelder-spa en de speelkamer op de derde verdieping, waren veiligheidsproblemen de reden dat de Pritzkers de taxateurs niet in hun huis wilden toelaten. . En de foto's zijn meegenomen in de taxatie die naar Berrios is gestuurd.
Beide herenhuizen maakten deel uit van een enorm renovatieproject, waarvan de kosten escaleerden van $ 11 miljoen tot $ 25 miljoen, volgens een rechtszaak die was aangespannen door een aannemer die in 2013 bijna $ 1 miljoen kreeg toegewezen. De Pritzkers hadden geklaagd dat het werk slordig en te duur was. Het is niet duidelijk hoeveel werk er aan het leegstaande landhuis is gedaan.
Bij het zoeken naar een lagere beoordeling voor het leegstaande landhuis, diende de LLC de beoordeling in met foto's van de losgekoppelde toiletten langs een muur, evenals een beëdigde verklaring van Christine Lovely, een werknemer van Pritzker's vrouw, die beweerde dat het landhuis ongeschikt was voor bewoning .
Volgens Shaer hebben problemen met het sanitair, waterschade en achterstallig onderhoud Berrios ertoe gebracht zijn geschatte waarde te verlagen. Een van de taxateurs van Berrios inspecteerde het huis afgelopen herfst en schreef dat het sinds januari 2012 onbewoonbaar is'' - de bevinding die leidde tot de lagere huidige en toekomstige aanslagen voor onroerende voorheffing en gedeeltelijke terugbetalingen van reeds betaalde belastingen.
Berrios stelde de waarde van het landhuis oorspronkelijk vast op $ 6,3 miljoen in 2015. Maar Pritzkers advocaten overtuigden hem ervan dat het huis slechts $ 2,5 miljoen waard was en dat de taxatie moest worden teruggebracht tot $ 968.000 omdat het leeg staat. Berrios verlaagde zijn beoordeling vorig jaar en dit jaar tot iets minder dan $ 1,1 miljoen.
Shaer zegt dat Berrios het al lang bestaande beleid van de provincie voortzet om de aanslagen op leegstaande huizen die onbewoonbaar worden geacht te verlagen, omdat dat rehabilitatie bevordert door huiseigenaren en aannemers belastingvoordelen te bieden.
Pritzker's campagne zegt dat hij van plan is het leegstaande landhuis ooit te rehabiliteren.
MEER VAN DE WACHTHONDEN: Een kijkje in de volglijst De politie van Chicago vocht om geheim te houden
Хуваах: